Om du vill bygga nytt på en plats som inte omfattas av en detaljplan kan du ansöka om ett förhandsbesked. Vi bedömer om platsen är lämplig för det du vill bygga, till exempel hur den nya byggnaden passar in i området, hur vatten och avlopp kan lösas, hur en tillfart ska anordnas och så vidare. Grannar och andra berörda får också möjlighet att yttra sig över ditt förslag.

När ska du inte söka förhandsbesked?
Finns det en detaljplan för området är ett förhandsbesked onödigt eftersom förutsättningarna regleras i planen. Du kan istället ansöka om bygglov direkt.

Hur länge gäller ett förhandsbesked?
Förhandsbeskedet gäller i två år och kan inte förlängas. Byggnadsnämnden är bunden av sitt beslut om du ansöker om bygglov inom två år.

Vill du ställa frågor till vår bygglovshandläggare är du välkommen att kontakta oss via 0435-39000.

Har du planer på att ändra marknivån? Då behöver du söka marklov, om du bor inom ett detaljplanelagt område.

Då behöver du marklov:
- Vid schaktningar eller fyllningar som avsevärt ändrar höjdläget inom ett detaljplanelagt område. Gränsen för höjdförändringar som du behöver marklov för är +/-0,5 meter vid ett tillfälle.
- Vid fällning av skyddade träd, om kommunen bestämt detta i en detaljplan eller i områdesbestämmelser. Det kan till exempel handla att vi vill skydda träd som är värdefulla inslag i den bebyggda miljön. Det kan gälla både enstaka träd och en grupp av träd, exempelvis en allé. Du behöver inte marklov för att plantera enstaka träd på din tomt.

Schaktning och fyllning som du gör i samband med byggnadsarbeten behöver du inte ha ett separat marklov för eftersom vi prövar markarbetena i bygglovsärendet. Den färdiga markhöjden behöver därför framgå av din bygglovansökan.

Har du planer på att riva en byggnad? Då behöver du söka rivningslov om du bor inom ett detaljplanelagt område. I detaljplanen eller i områdesbestämmelserna för din fastighet framgår det om någon byggnad eller byggnadsdel omfattas av rivningsförbud. Om du bor utanför detaljplanelagt område ska du istället göra en anmälan om rivning.

Du behöver rivningslov
- när du planerar att riva en byggnad eller en del av en byggnad som ligger inom detaljplanelagt område
- när områdesbestämmelserna kräver det.

Du behöver inte rivningslov
- när du ska riva en byggnad utanför detaljplanelagt område
- när du ska riva byggnader eller delar av byggnader som får uppföras utan bygglov. Det gäller både inom och utanför detaljplanelagt område.

Tänk på att
- du alltid måste anmäla arbetet. Är du osäker på om byggnaden ligger inom eller utanför detaljplanelagt område kan du kontakta oss.

Du behöver göra en rivningsanmälan
- när du, helt eller delvis, ska riva en huvudbyggnad utanför detaljplanelagt område.

Du behöver inte göra någon rivningsanmälan
- när du ska riva en komplementbyggnad utanför detaljplanelagt område
- när du ska riva ekonomibyggnader för jordbruk, skogsbruk och fiske som inte omfattas av detaljplanen och som är uppförda utan bygglov, exempelvis ladugårdar och stall.

Du behöver ett startbesked
Förutom rivningslov behöver du ett startbesked från oss, där en rivningsplan är fastställd. I din rivningsplan anger du hur du ska ta hand om ditt rivningsmaterial. Innan du river måste du därför göra en inventering för att se till att olika material tas om hand var för sig. I inventeringen anger du graden av farliga och miljö- och hälsostörande material samt hur du ska hantera dem.

Rivningsförbud
Du kan få avslag på din ansökan om byggnaden eller byggnadsdelen omfattas av ett rivningsförbud. Du kan också få avslag om byggnaden behövs för bostadsförsörjningen eller ska bevaras av kulturhistoriska eller miljömässiga skäl.